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热点城市房地产调控新路合理增加住宅用地烟火

2020-12-23

[导读]3月5日,总理在政府工作报告中说,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

3月5日,总理在政府工作报告中说,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地专案组遂将丛某列为上逃犯。丛某如惊弓之鸟到处躲藏。

《关于2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案的报告》也提出,通过稳健的货币政策、精准的产业政策和土地政策,深化金融体制改革,强化市场监管,防范和化解财政风险,着力防控资金脱实向虚和房地产波动。

对此,全国政协委员、土地问题专家廖永林向表示,房地产调控的核心问题就是定位,在明确“房子是用来住的”属性下,土地、金融等等相关调控就应该更精准。

纵观十迫于当时的舆论压力几年的房地产调控历程,中国在房地产调控的治标方面,已经竭尽全力,但在治本方面还难以给人稳定的预期。

“没有稳定的预期,这主要是由于长期以来大家对房子的定位不清晰导致的。”廖永林说。作为国土资源部土地利用司原司长,他分析说,当中央明确了“房子是用来住的”之后,无论是北京还是上海、深圳,土地供应的思路就清晰了。

在长期观察中发现,在房地产调控中总有一个“怪圈”,即一旦房价上涨,开发商总是指责政府供地不足,特别是对于那些热点一二线城市,更是往往被开发商指责供地不足。

廖永林认为,事实上,每一座城市都有规划,无论是人口还是土地都“心中有数”,从土地角度来看,在明确了“房子是用来住的”之后,做好土地规划和供应计划,使得开发商和购房者有了明确的心理预期,也就没有了炒作空间。

中国人民大学法学院教授刘俊海也向表示,我国房地产业此前过多以发展为重点,但对于规范性强调不够,从而在一定程度上出现了“野蛮生长”的现象,也因此导致三四线城市出现大面积商品房库存。

国土资源部部长 也曾表示,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。首先是建立分类调控制度,对土地进行“双向调控”,即对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,而对去库存压力大的三四线城市减少乃至暂停住宅用地供应。

注意到,今年以来,北京明显加快了土地供应步伐,公开挂牌的土地已达10宗。

目前来看,有关房地产的稳定预期,已经开始向房价传导。住建部部长 5日在接受采访时称,今年月份乃至刚刚开始的3月,整个房地产市场还是比较平稳的,相信今年也会比较平稳。

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